Вопросы и предложения по повестке дня собрания 27.05.23 и Уставу СНТ
Доброго дня. По пункту 1 повестки собрания. Прием новых членов СНТ. По пункту 3. Отчет Председателя и Правления СНТ за 2019-2022 г. о финансовой деятельности и исполнению смет .
5. Создание и утверждение состава комиссии по внесению изменений в действующий Устав СНТ "Рассвет".
Предложения к Уставу:
Изменение устава СНТ по новому закону 312-ФЗ
После вступления в силу в 2022 году поправок к закону № 217-ФЗ, утвержденных федеральным законом № 312-ФЗ от 14 июля 2022 года, в уставы СНТ необходимо будет внести изменения. Некоторые из этих поправок необходимо внести, чтобы привести устав в соответствие с измененными положениями закона. Другая группа поправок носит необязательный характер и может быть внесена по желанию членов СНТ. Приведение в соответствие с законом
К этой группе изменений относятся:
· Положения о приеме в члены СНТ. Ранее прием осуществляло общее собрание садоводов, но с вступлением в силу нового закона это полномочие перешло к правлению;
Пример формулировки устава:
«1. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового участка, расположенного на территории СНТ «Рассвет».
2. Заявление подается в правление СНТ «Рассвет» . Заявление может быть подано лично либо направлено заказным письмом.
3. Заявление о приеме в члены СНТ «Рассвет» подлежит рассмотрению правлением СНТ «Рассвет» в течение 30 календарных дней со дня его подачи.»
· Полномочия правления и общего собрания членов садоводческого товарищества. Помимо приема в члены СНТ, в список утвержденных законом полномочий этих органов управления внесены и другие изменения, которые нужно отразить в уставе;
Пример формулировки устава:
«К полномочиям правления СНТ «Рассвет» относятся:
… — Прием в члены СНТ «Рассвет».
Из полномочий общего собрания членов СНТ соответствующий пункт должен быть исключен. При этом ряд других полномочий должны быть уточнены и дополнены в соответствии с новой редакцией статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ, действующей с 14 июля 2022 года:
«К полномочиям общего собрания членов товарищества относятся:
…- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Рассвет» либо в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования;
… — принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории СНТ «Рассвет» для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
… — исключение граждан из числа членов СНТ «Рассвет» , определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
… — принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории СНТ «Рассвет» либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
… — распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых участков между членами СНТ «Рассвет» товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом РФ;
… — принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов СНТ «Рассвет» товарищества и включении в настоящий устав товарищества перечня вопросов, которые в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» должны быть указаны в уставе в связи с принятием такого решения о возможности применения электронных или иных технических средств.
… — принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами — правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ»Рассвет», выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
… Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности СНТ «Рассвет».»
· Положения о взносах в СНТ. Новый Устав должен содержать правила определения размера взносов в виде текстового описания или формулы.
Пример формулировки устава:
«Размер ежегодного членского взноса рассчитывается по формуле:
ЧВ = П * K, где
ЧВ означает сумму взноса, уплачиваемую членом СНТ;
П означает общую площадь садового земельного участка (участков), принадлежащих члену СНТ «Рассвет»;
К означает коэффициент, определяемый общим собранием членов СНТ.»
«…Плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, уплачиваемая собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Рассвет» , которые не вступили в СНТ «Рассвет», рассчитывается в порядке, установленном статьей ____ настоящего Устава для определения размера взносов.»
Необязательные изменения
Закон № 312-ФЗ предусматривает возможность и процедуру проведения очно-заочного и электронного голосования на общих собраниях участников товарищества. Внедрение этой процедуры производится по желанию садоводов и не является необходимым.